物业工程部维修管理制度（设备保养）

柴油发电机定期保养

一、目的确保发电机正常起动和运行。

二、职责管理处机电部负责日常维护保养，工程部机电维修组负责按计划维修保养。

三、内容1、2周空载运行10分钟，每半年带负载运行半小时。2、保养前应断开发电机自动空气开关，把发电机控制屏上的选择开关置于“停止”位置，拆开蓄电池正负极电源线，确保发电机不能起动。3、检查蓄电池电解液液位，偏低时应根据电解液浓度加装硫酸溶液或蒸馏水。

4、根据《机电设备管理工作手册》中《柴油发电机组管理规程》柴油发电机组检查保养内容及周期进行检查保养

5、检查机组有无漏水、漏油现象，清洁发电机机身。6、紧固蓄电池电源线和控制屏内电线接头，试验故障显示灯应全部亮。7、检查接地线是否良好。8、检查机房风机运行状况。检查柴油箱储油量是否能满足发电机带负载运行8小时。9、检查冷却水水位、机油油位应处于正常位置。10、手动试机运行正常后合上发电机自动空气开关，把选择开关置于“自动”位置，进行模拟停电试验，观察发电机自动起动状况。

11、发电机带负荷运行半小时，观察各仪表指示和机组运行是否正常。

12、填写相关记录。

四、相关文件及记录

1、《机电设备管理工作手册》

2、柴油发电机运行记录

3、柴油发电机半年保养记录

公共天线系统的维修保养一、目的保证公共天线系统正常工作，住户能接收到清晰、无干扰的良好信号。

二、适用范围管理处机电部负责日常维护保养，工程部机电维修组负责按计划维修保养。

三、维修住户电视天线发生故障的检修步骤：

检查住户终端板上有无信号；

信号是否能达到65±4dB (责任编辑：环球精益网)